ホームズ、昭和信用金庫の担保評価をAIで効率化

ホームズは、昭和信用金庫で登記情報関連のクラウドサービスを2026年11月から稼働させました。
登記情報の取得からAIによるデータ化、不動産担保評価、契約書類の作成までを一元化します。
1件あたり約2時間かかっていた担保評価を、約20分で完了できるようにしました。

記事の概要

導入したのは「オンライン登記情報システム」と「不動産自動評価システム」です。
登記情報の取得と同時に、ホームズAIが内容を解析してデータ化します。
そのデータを使い、抵当権の設定・追加・抹消に関する契約書類や融資関連システムへの連携データを作成します。
不動産担保評価では、地図上で物件を選ぶと間口・奥行・幅員を自動計測します。
金庫の評価要領に沿って、積算評価や収益還元評価を算出し、評価レポートや物件概要書も出力します。
過去に取得した謄本のPDFも一括でデータ化し、担保権情報を地図上で検索・閲覧できるようにしました。
本部と営業店が同じ物件情報を確認でき、情報の重複取得や転記作業の削減につなげます。

記事のポイント

1. 評価時間を短縮： 登記情報の取得から評価レポートや物件概要書の出力までを自動化し、作業時間を約2時間から約20分に短縮しました。
2. 担保情報を共有： 過去の謄本を含む担保権情報をデータ化し、本部と営業店が地図上で同じ物件情報を確認できるようにしました。
3. 評価を標準化： 金融機関ごとの評価要領や帳票書式に対応し、担当者の経験に左右されにくい評価業務を実現しました。

このニュースがもたらす影響

• 導入検討金融機関： 自庫の評価要領や帳票に合わせて運用できるか、既存の融資システムとの連携まで含めて、導入効果と定着条件を検証する必要がありそうです。
• 同業サービス提供者： 登記情報のOCRにとどまらず、評価計算、帳票作成、融資システム連携まで業務をつなぐことが、金融機関向けサービスの比較軸になる可能性があります。
• 地域金融機関： 評価業務を特定担当者の経験から手順とデータへ移せれば、人員制約下でも店舗間の応援や担当変更を行いやすくなり、営業・顧客対応へ時間を振り向けられそうです。

このニュースの背景

昭和信用金庫では、不動産担保評価を限られた人員で担い、特定担当者への依存が課題になっていました。
評価に必要な情報収集や計測、担保台帳・物件概要書の作成には、紙と手作業が使われていました。
営業店でも謄本取得や契約書類への転記に負担があり、過去に取得した謄本を再利用できず、情報の重複取得が発生していました。
顧客対応や地域支援に時間を振り向けるため、登記情報の取得から評価、書類作成までを一元化する仕組みが求められていました。

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